Wohnen im historischen Altort von Lengfurt - 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Garage
97855 Triefenstein - Lengfurt
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Objektnummer des Anbieters: 26DPIF5JS61X
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mehr InfosObjektbeschreibung
Wohnen im historischen Altort von Lengfurt - kernsanierte 3-Zimmer-Wonung mit Garage Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Durch die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten profitieren Bewohner wie Investoren gleichermaßen von einer ruhigen, persönlichen Atmosphäre. Auf rund 63 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als klassisches Wohnzimmer mit Schlafzimmer und Homeoffice oder als Wohnen für Paare und kleine Familien. Die im Zuge der Kernsanierung modernisierten Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. Jahresbruttokaltmiete: 6.804,00 € Hiervon Wohnung: 6.204,00 € Hiervon Garage: 600,00 € Bruttomietrendite vor Mietoptimierung: Ø4,57 %
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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