Moderne Stadtwohnung mit gehobener Ausstattung im Herzen von Trier

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
539.000 €
Preis/m²
3.743,06 €
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
539.000 €
Preis/m²
3.743,06 €
54290 Trier - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZN7Q4AZSN2

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Eigentumswohnung im Herzen von Trier, die Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Mit 144 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, erleben Sie hier ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Familien oder Paare ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die beiden Badezimmer mit ihren Fenstern für ein angenehmes Tageslicht sorgen und somit den morgendlichen Routine zu einem erfrischenden Erlebnis machen. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 4-Familienhauses und wurde 2021 vollständig saniert, sodass Sie in ein modernes Zuhause einziehen können. Die ansprechenden Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichboden bieten nicht nur eine elegante Optik, sondern auch unterschiedliche Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht, Parkett sorgt für ein warmes Raumklima und Teppichboden bietet Gemütlichkeit und Akustikverbesserung. Diese harmonische Kombination macht die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in der Stadt.

Sonstiges
Diese stilvolle Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, und die Immobilie bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und das große Platzangebot auch Ausbaupotenziale für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Eigentumswohnung handelt, die den neuen Eigentümern ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
3.743,06 €
Hausgeld
100€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % USt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche (EBK) und eine offene Küche ermöglichen Ihnen ein geselliges Kochen und Genießen. Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine angenehme Wärme und ist eine effiziente Heizlösung, die Ihnen auch in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause bietet. Mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der sowohl funktional als auch stilvoll ist.

- Einbauküche (EBK)
- Offene Küche
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Zentralheizung (Öl)
- Saniert und modernisiert im Jahr 2021

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal. Eingebettet im Stadtzentrum von Trier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, den Bahnhof, Busverbindungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien sind auch Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, sodass die Bedürfnisse aller Altersgruppen abgedeckt sind. Die Nähe zu Spielplätzen und einer ruhigen Wohngegend macht diese Lage besonders attraktiv für junge Eltern und aktive Menschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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