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Uni-nah wohnen in Trier: 1-Zimmer-Appartement mit Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
3.965,52 €
Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
3.965,52 €
54296 Trier - Tarforst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263BNRA7A2WQ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 28,83 m² Wohnfläche in der Augustinusstraße 15 in Trier-Tarforst - nur wenige Minuten von der Universität Trier entfernt. Die kompakte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2012 errichteten Wohnanlage und bietet einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität eignet sich das Appartement besonders für Studierende, Singles, sowie Kapitalanleger. Das Appartement ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann am 15.11.2023. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 385 € monatlich und erhöht sich gemäß Staffelmietvereinbarung zum 01.12.2026 auf 390 € monatlich. Eine spätere Eigennutzung kann, abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem bestehenden Mietverhältnis, grundsätzlich in Betracht kommen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt dem Erwerber vorbehalten. Der Angebotspreis beträgt 115.000 €.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 29 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.965,52 €
Hausgeld
195€
Provision
3,57 %
inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 385 € und erhöht sich zum 01.12.2026 auf 390 €. Die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 € monatlich.

Eine perspektivische Eigennutzung kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich sein. Dem Exposé sind zudem Visualisierungen eines möblierten bzw. eingerichteten Appartements beigefügt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten und entsprechen nicht dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Der Energieausweis liegt vor:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 2012
Energieträger: Erdgas
gültig bis: 06.06.2032

Weitere Unterlagen zum Objekt und zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 115.000 €

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit insgesamt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Appartement ist funktional und auf die Bedürfnisse einer Einzelperson bzw. eines Studierenden zugeschnitten.

Zur Ausstattung gehören:

ca. 28,83 m² Wohnfläche
heller Wohn- und Schlafbereich
integrierte Küchenzeile mit vorhandener Einbauküche
eigenes Badezimmer
Fußbodenheizung
zentrale Warmwasserbereitung
Aufzug in der Wohnanlage
gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Appartement verfügt über keinen Balkon und keine Terrasse.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Oktober 2026 195 € einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage.


Im Kellerbereich können die allgemeinen Waschmaschinen mit Waschmünzen genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das Appartement befindet sich in der Augustinusstraße 15 in Trier-Tarforst und damit in besonders günstiger Lage zur Universität Trier.

Die Universität ist schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnlage insbesondere für Studierende hervorragend eignet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie in die weiteren Stadtteile.

Die Kombination aus Universitätsnähe, kompakter Wohnungsgröße und guter Infrastruktur macht die Lage sowohl für eine studentische Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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