TRIER-Stadt - Repräsentative Einheit mit Potenzial zur außergewöhnlichen Maisonettewohnung

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TRIER-Stadt - Repräsentative Einheit mit Potenzial zur außergewöhnlichen Maisonettewohnung

Nur wenige Schritte vom Trierer Innenstadtbereich entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit. In dieser Immobilie stehen zwei miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain zum Verkauf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative, zuletzt als Büroetage genutzte, Wohneinheit mit einem großzügigen Raumkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einheit im Souterrain, die aufgrund ihres Renovierungsbedarfs einer neuen Nutzung entgegenfiebert.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, beide Ebenen als großzügige Maisonettewohnung zu nutzen. Die erforderlichen Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden und schaffen eine ideale Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen. Für die Umnutzung sind entsprechende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zu einem weitläufigen und großzügigen individuellen Wohnkonzept nach eigenen Wünschen und Vorstellungen (beispielsweise Spa, Wellness- und Fitnessbereich).

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die optimale und direkte Erreichbarkeit als auch durch die unmittelbare und fußläufige Entfernung zu Innenstadt und Moselauen.

Überblick
o zwei Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain in stilvoller Gründerzeitvilla in Innenstadtlage
o Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur/Eingangsdiele, Loggia, Wendeltreppe. 146,85 m². Deckenhöhe 3,20 m
o Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele. 92,69 m². Deckenhöhe 2,50 m
o zuletzt als Büroeinheit mit 7 Zimmern auf rund 245 m² Fläche genutzt
o Potenzial zum Umbau in eine großzügige Maisonettewohnung
o individuelle Grundrissgestaltung und Aufteilung möglich
o vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
o Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden
o attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren
o 3 PKW-Stellplätze (optional)

Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Kaufpreis: 698.000,00 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die beiden Etagen können auch separat erworben werden. Kaufpreise auf Anfrage.