Wohnen & Investieren in bester Trierer Lage: 68 m² + 25 m² + Garage im Paket

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Attraktives Doppelpaket in Trier: Zwei Wohneinheiten im Paket (Erdgeschoss und Untergeschoss) plus Garage

Immobilien-Steckbrief
54294 Trier
Baujahr: 1977
Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² (EG ca. 68 m², UG ca. 25 m²)
Einheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen im Paket plus 1 Garage
Fenster: Erneuert im Jahr 2009
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aktuelle Mieteinnahmen kalt: Erdgeschoss 650,00 Euro pro Monat, Untergeschoss 280,00 Euro pro Monat, Garage 100,00 Euro pro Monat,

Gesamteinnahmen kalt 1.030,00 Euro pro Monat (12.360,00 Euro pro Jahr)

Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Zum Verkauf steht ein exklusiv zusammengestelltes Immobilien-Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Süden. Dieses Angebot vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume. Neben den beiden Wohneinheiten rundet eine eigene Garage das attraktive Gesamtpaket ab. Ob Sie als Kapitalanleger von einer etablierten, dreifachen Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen profitieren möchten oder als Eigennutzer das ideale Setup für Wohnen, Arbeiten und Parken suchen: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanzerhalt und Lebensqualität.

Raumaufteilung und Details

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m², 3 ZKB)
Raumangebot: Drei lichtdurchflutete Zimmer, separate Küche, Badezimmer und großzügige Diele.
Raummaße laut Grundriss: Wohnzimmer 3,51 x 6,46 Meter, Schlafzimmer 3,40 x 4,15 Meter, drittes Zimmer für Kind oder Büro 3,14 x 3,90 Meter, Küche 2,91 x 3,95 Meter, Bad 1,61 x 2,96 Meter, Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Status: Vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m², 2 ZKB)
Raumangebot: Zwei praktisch aufgeteilte Zimmer, Kochecke/Küche, Kompaktbad und integrierte Lagerräume.
Raummaße laut Grundriss: Wohnbereich 3,48 x 5,49 Meter, Schlafbereich 3,61 x 3,96 Meter, Küche 1,77 x 3,33 Meter, Bad 1,60 x 1,89 Meter.
Status: Vermietet für 280,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Garage
Zusätzlicher Komfort und Werttreiber: Einzelgarage direkt am Objekt.
Status: Vermietet für 100,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Zustand und Highlights der Eigentümergemeinschaft
Ertragssichere Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage ist mit ca. 39.000 Euro solide dotiert.
Hausgelddisziplin: Es bestehen keinerlei Wohngeldrückstände in der Gemeinschaft.
Laufende Instandhaltung: Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde 2025 modernisiert.
Komfort im Alltag: Eine neue Münz-Waschmaschine sowie eine angemietete Müllgarage stehen zur Verfügung.
Trinkwasserqualität: Einwandfreie Legionellenprüfung vorliegend.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich zwei eigenständige Einheiten samt Garage in einem gepflegten Gesamtpaket mit sofortigem Mietertrag und langfristigem Potenzial.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einige Gegenstände auf den Bildern digital retuschiert.
Lage
Trier bezaubert als älteste Stadt Deutschlands durch ihren unverwechselbaren Charme aus historischer Kulisse, lebendiger Kultur und hoher Lebensqualität. Die Wohnlage im Postleitzahlenbereich 54294 zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie den Nahverkehr aus. Ein Umfeld, das sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen dauerhaft begehrt ist.