Penthouse, 3 ZKB Gäste-Bad im 2. OG

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, HWR, Terrassen (mit Abstellraum) auf ca. 133qm + ca. 29qm Terrassen (50%)

2 Kellerräume

abgeschlossener Tiefgaragenteil (ca. 100 qm) mit 2 Stellplätzen und Abstellraum

8-Parteienhaus mit gehobenem Standard, KfW-40

Aufzug mit Penthouse-Steuerung

Erstbezug 2018, bewohnt durch Eigentümer

Ausstattung:

Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

Parkett im gesamten Wohnbereich

ebenerdige Dusche mit großformatigen Fliesen im Tageslichtbad

Gäste-Bad mit weiterer ebenerdiger Dusche

Fußbodenheizung, raumweise regulierba

elektrisch betriebene Raffstores im Wohnbereich, Rollladen im Schlafzimme

Smart Home über KNX

Videotürsprechanlage

Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

odentiefe Fenster mit Absturzsicherung aus Klarglas

große Markise auf Terrasse I

Einbauschränke von Unikat

Wärmekabine

Klimaanlage mit drei Innengeräten

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung, wobei die bodentiefen Fenster mit einer Absturzsicherung aus Klarglas für viel Tageslicht sorgen.

Der großzügige Eingangsbereich kann sowohl über den Aufzug mit Penthouse-Steuerung als auch das Treppenhaus erreicht werden. Eingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz sowie eine Videotürsprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit.

Rechterhand befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit zwei Hebe-Schiebe-Anlagen über Eck (Südost und Südwestseite), über die der barrierefreie Zugang zu Terrasse I möglich ist. An der Westseite erstreckt sich eine bodentiefe Fensteranlage, die auf Terrasse II führt. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank mit Biofreshfächern, Backofen, Dampfbackofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld) ausgestattet ist. In der Verlängerung findet sich der HWR mit Waschmaschinenanschluss, der ebenfalls Zugang zu Terrasse II bietet.

Vom Eingangsbereich aus links erreichen Sie das klimatisierte Arbeitszimmer. Über einen kleinen Flur, der mit raumhohen Einbauschränken (Garderobe und ausziehbarer Schuhschrank) möbliert ist, kommen Sie zum Gäste-WC, das zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet ist. Hieran schließt sich der private Bereich an, der über eine Tür abgetrennt ist. Es folgt das Hauptschlafzimmer, das Zugang zum Bad en suite ermöglicht, welches mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im kleinen Flur befinden sich ein weiterer Einbauschrank von Unikat sowie eine Wärmekabine.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, des Weiteren sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet. Die TG-Stellplätze können sowohl über das Treppenhaus als auch den Aufzug erreicht werden. Das Angebot umfasst hier einen abgetrennten Bereich, der sowohl die beiden Stellplätze, als auch einen Abstellraum und ein Waschbecken beherbergt.

Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Bäder mit Fliesen, teils Großformat. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die Heizkosten sind dank Wärmepumpe und PV-Anlage sehr niedrig. In weiten Bereichen ist die Beleuchtung über Einbauspots realisiert. Die Steuerung von Licht, Heizung und Raffstores erfolgt über ein Smart Home System (KNX). Zudem bietet die Wohnung eine umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, Duplex-LAN und Bodentanks.

Terrasse I ist mit einer Markise ausgestattet, des Weiteren ist hier ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer nach Wunsch temperiert.

Kaufpreis: 825.000€ (Wohnung inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Markise, Klimaanlage, Wärmekabine) + 70.000€ (2 TG-Stellplätze + Abstellraum auf ca. 100qm SNR)

Kleines Appartement (ca. 46qm) als Ausbaureserve ebenfalls erwerbbar.

Lage:

evorzugte Lage in Trier-Tarforst

uhiges Wohngebiet

Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke etc. fußläufig erreichba

sehr gute Busanbindung

k.A.
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