Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon sowie KfW-Kredit mit 30.000 Euro Zuschuss

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus. Entstanden sind drei Eigentumswohnungen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat rund 64 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit zwei Fenstern, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und keine Nische im Wohnbereich. Im Alltag macht das mehr aus, als man beim Blick auf einen Grundriss vermutet. In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität. Der Balkon liegt auf der Gartenseite, abgewandt von der Straße, und misst rund 9,5 Quadratmeter. In die Wohnfläche geht er nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte ein. Er ist überdacht und damit auch dann nutzbar, wenn es regnet, was im Alltag den Unterschied zwischen einem Balkon und einem genutzten Balkon ausmacht. Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil von rund 13 Quadratmetern und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Zum Objekt gehört ein Förderkredit, der übernommen werden kann. Ein Teil davon muss nicht zurückgezahlt werden. Die Sanierung wurde mit einem Förderkredit der KfW finanziert. Für jede der drei Wohnungen besteht ein eigenes Darlehen bei der Sparkasse Trier, das der Käufer übernehmen kann. Zwei Dinge machen das wertvoll. Der Zinssatz von 2,92 Prozent liegt rund einen Prozentpunkt unter dem, was eine neue Baufinanzierung derzeit kostet, und er ist bis Oktober 2035 fest. Dazu kommt der Tilgungszuschuss von 30.236,50 Euro, der noch offen ist. Er wird nicht ausgezahlt, sondern dem Darlehen gutgeschrieben und mindert damit unmittelbar die Restschuld, erstmals im Oktober 2027. Die Übernahme läuft als Schuldübernahme über die finanzierende Bank, die dabei die Bonität des Käufers prüft wie bei jeder Finanzierung. Der offene Tilgungszuschuss steht danach dem neuen Darlehensnehmer zu. Kommt eine Übernahme nicht zustande, wird das Darlehen im Rahmen des Kaufvertrags abgelöst; am Kaufpreis ändert das nichts. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen