Ruhige 4-Zimmer-Oase mit Loggia und 85 qm sofort beziehbar in grüner Idylle von Trier-Ehrang

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.300 €
Preis/m²
3.180,00 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.300 €
Preis/m²
3.180,00 €
54293 Trier - Ehrang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268V3V7W8IYI

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein und spüren Sie das Gefühl von Ankommen: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint auf rund 85 Quadratmetern durchdachte Raumaufteilung mit einer wunderbar warmen Wohlfühlatmosphäre. Das charmante Domizil befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, familiären Mehrparteienhauses mit nur zehn Wohneinheiten im historisch gewachsenen Trierer Stadtteil Ehrang. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der als harmonisches Zentrum der Wohnung dient und von dem aus Sie alle Räumlichkeiten bequem und stufenlos erreichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre geschützte Loggia - eine echte Freilust-Oase, die als erweiterter Wohnraum zu entspannten Morgenkaffees und entspannten Sommerabenden einlädt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume - ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder elegante Ankleide - ergänzen das perfekte Wohngefühl. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.300,00 €
Preis/m²
3.180,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.5
Gültig bis
2033-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Trier-Ehrang bietet Ihnen ein naturnahes Umfeld sowie gute Anbindung an das Zentrum der Römerstadt Trier. Die schnelle Erreichbarkeit des Trierer Zentrums ist auch ein wichtiger Aspekt. Das Ortsbild selbst präsentiert sich äußerst charmant. Neben historischen Entdeckungen wie der gotischen Pfarrkirche gibt es direkte Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt die malerische Landschaft der direkt angrenzenden Mosel und die umliegenden Wälder. Eine besonders angenehme Atmosphäre garantiert die Wallenbachstraße. Gepflegte Gärten, ansprechende Häuser und eine lebendige Nachbarschaft vermitteln ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Heimat.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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