Lichtdurchflutet I Bestlage im Maarviertel I ETW + zusätzliche Räumen im Dachgeschoss

*** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon, zusätzlichem Mansardenraum & Toplage im Maarviertel von Trier *** Diese charmante Wohnung im beliebten Maarviertel verbindet zentrale Lage mit außergewöhnlich viel Ruhe und Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einer durchdachten Aufteilung und großen Fensterflächen durch die reichlich Tageslicht in die Wohn- und Schlafräume fällt, wirkt die gesamte Wohnung sehr einladend und überaus freundlich. Der sonnige Süd-Westbalkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen nach Feierabend. Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Weitblick in das grüne Maarviertel oder in Richtung der am Mosetal aufgehenden Hänge. Eine weitere Besonderheit ist der zusätzlich zur Wohnung gehörende Mansardenraum, der beheizt und mit Bodenbelag ausgestattet ist - ideal als Hobbyraum, Fitnesszimmer oder Homeoffice nutzbar (nicht in der Wohnfläche von 73 m² eingerechnet). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr geräumigen Speicherraum und einen eigenen, ebenso großen Kellerraum. Reichlich Nutzfläche und Flexibilität! Die Wohnung ist aktuell vermietet - der Mieter kümmert sich ausgesprochen gut um die Wohnung. Aus Gründen der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht - Interessenten können sich jedoch auf eine sehr gepflegte, helle Wohnung freuen. *** Ausstattung & Besonderheiten *** - Großzügiger Süd-Westbalkon - Beheizter Mansardenraum mit Bodenbelag - vielseitig nutzbar - Solider Energiekennwert von "E" - 73 m² Wohnfläche (+. Mansardenraum, Speicher & Kellerraum) - 2. Obergeschoss, kein Aufzug - Öl-Zentralheizung (Brenner 2022 erneuert, Steuerung 2024 erneuert) - Heller Laminatboden in Buchenoptik - Zeitloses, gepflegtes Badezimmer mit Wannen-Duschkombination (nach unserer Einschätzung ca. 90er/frühe 2000er Jahre erneuert) - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Zusätzlicher Speicherraum als Abstellfläche - Großer Kellerraum - Gemeinsame Waschküche und Trockenraum im Haus *** Raumaufteilung *** Wohnung im 2. OG: - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon - Geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters) - Tageslichtbad mit Wannen-Duschkombination Zusätzlich: - Mansardenraum - Speicherraum - Kellerraum *** Lage - Wohnen im Maarviertel *** Das Maarviertel zählt zu den besten und beliebtesten Wohnlagen in Trier. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Die Mosel ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Trierer Innenstadt in wenigen Minuten - egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien ebenso wie für Paare oder Einzelpersonen bietet das Maarviertel ein ideales Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dennoch ist die Atmosphäre angenehm ruhig, fast schon dörflich, sodass sich hier Bewohner aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen. *** Fazit *** Eine helle, gepflegte Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot und perfekter Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Triers. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
*** Besichtigungstermine *** Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen