Vermietetes Appartement am Augustinus Campus - Kapitalanlage in gefragter Universitätslage.

Dieses bereits vermietete Appartement im beliebten Augustinus Campus in Trier-Tarforst verbindet eine kompakte, moderne Wohnform mit einer gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits laufend vermietete Wohneinheit in einem im Jahr 2012 errichteten Wohnkomplex zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Fläche von 28,87 m². Der funktionale Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem offenen Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Eine platzsparend integrierte Einbauküche ergänzt den Wohnbereich. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Insgesamt bietet das Appartement damit genau die Ausstattungsmerkmale, die bei einer kompakten Wohnung für einen Einpersonenhaushalt gefragt sind. Auch das Gesamtkonzept des Augustinus Campus trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Den Bewohnern stehen unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten und ein großzügiger Waschsalon zur Verfügung. Hausmeisterservice und Hausreinigung ergänzen das Angebot. Nach den vorliegenden Objektunterlagen ist zudem der Internetanschluss bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Das Appartement ist seit dem 01.04.2024 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 395,00 Euro, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.740,00 Euro ergibt. Bei einem Kaufpreis von 129.500,00 Euro entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,66 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 145,92 Euro. Bitte beachten Sie: Da die Wohnung vermietet ist, können Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin erfolgen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungstermine mit entsprechendem Vorlauf koordiniert werden müssen. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, auch die für eine Finanzierung erforderlichen Unterlagen, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen