Ca. 4,72 % Rendite! Trier-Süd: ab Juli vermietete 1-ZKB-Whg - ETW mit ca. 42 m² Wohnfläche im 2. OG

Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit 6 Einheiten (Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten), welches etwa 1956 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit einer Rendite von ca. 4,72 %. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Wohnfläche von ca. 42 m² + vermietet ab Juli 2026 + 7.800,- € Jahreskaltmiete + Rendite von ca. 4,72 % + 1 ZKB + Simpler und praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie ein Nutzraum im Dachgeschoss + Gasetagenheizung aus 2021 Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage von Trier-Süd. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über einen privaten Weg erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur rechten Hand gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, welcher die Einbauküche offeriert und Platz für den Esstisch bietet. Einen Raum weiter befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet ist. Die Wohnung wird komplettiert durch den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch das bodentiefe Fenster viel Licht einlässt und mit einem tollen Moselblick besticht. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere, eigene Nutzflächen in Form eines Abstellraumes und ein gemeinsam genutzter Dachboden. Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, z.B. zur Kapitalanlage, und eine gute Lage in Trier-Süd. Sie ist ab dem 01.07.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 650,- € und einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,- € im Monat vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

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Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz