Vermietete Untergeschosswohnung als Kapitalanlage | Trier-Castelnau | Mit Loggia

Attraktive Kapitalanlage in Trier-Castelnau — barrierefrei, vermietet, modern. Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage im begehrten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Ausrichtung ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung: Auf 65,90 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia (7,26 m²) bietet einen geschützten Freisitz mit viel Tageslicht — ein echter Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch). Hochwertige Bodenbeläge Loggia (7,26 m², Südausrichtung) Kellerraum inklusive Das Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Vollwärmedämmfassade) als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe — niedrige Nebenkosten und zukunftssichere Technik. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032 — die daraus resultierende moderate Miete ist im attraktiven Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Ab 2032 besteht Mietanpassungspotenzial auf das dann geltende Marktniveau. Die aktuelle Kaltmiete mit Aussenstellplatz und Kellerraum beträgt 611,89 €/Monat.

k.A.