Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil

Kurzbeschreibung

- Wohnung mit Garage - Balkon - Gartenanteil

Objekt

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines Mehrparteienhauses, das aus einem umgebauten ehemaligen Bauernhaus hervorgegangen ist. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter eines historischen Anwesens mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet und eine praktische Aufteilung bietet. Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Gegenüber, auf der rechten Seite des Flurs, befindet sich die Küche mit Einbauküche, die über genügend Arbeits- und Stauraum verfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich gut für entspannte Stunden oder eine kleine Sitzgruppe eignet. Folgt man dem Flur weiter in den hinteren Bereich der Wohnung, befinden sich dort drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch ihre gute Größe bieten sie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Möbel und Stauraum. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum sehr großen Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Belüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag besonders bei Besuch komfortabler gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere praktische Nebenflächen: Eine Garage mit integrierter Werkstatt bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Raum für Hobby oder Stauraum. Die Garage kann zu einem Preis von 15.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Hier lassen sich sonnige Tage genießen, Pflanzen anlegen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von 1.365,00 € ist realistisch erzielbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 347,00 € und beinhaltet bereits die Hausverwaltungskosten in Höhe von 32,08 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 28.300,55 €.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 5.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.16, Distanz zum Gymnasium: 5.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 5.71