Wohnen in der nähe des Viehmarktes: Schöne 3ZKB mit Aufzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung in Top-Lage v

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Trier überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale wie zugleich gut angebundene Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage suchen. Die im Jahr 1965 errichtete Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen einer über zwei Schlafzimmer und der andere über eines der weiteren Schlafzimmer erreichbar ist. Diese schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Modernisierungen: - Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahre 2023/2024 ausgetauscht und erneuert - Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2023 erneuert - Der Personenaufzug wurde im Jahr 2023 erneuert - Das Dach befindet sich aktuell in der Erneuerung und wird voraussichtlich ende Oktober 2026 fertiggestellt - Die Fassade wurde im Jahr 2023/2024 neu gestrichen - verschiedene Arbeiten im Flur, Treppenhaus, Eingang 2023 - Badezimmer ca. aus 2000 Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung, die mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 573,00 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten auch eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Kosten für ein Darlehen zur Finanzierung von Instandsetzungsmaßnahmen. Der wesentliche Grund für die Höhe des Hausgeldes sind die laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das Darlehen läuft voraussichtlich bis zum 30.03.2030. Die Wohnung wird zum Übergabetermin frei von Mietern oder Bewohnern übergeben. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Städte der Region.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 94,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,22 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz