Citynah in Trier-Süd: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz in der Nikolausstraße

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in gefragter Lage von Trier-Süd. Auf rund 63,44 m² bietet die Wohnung einen angenehm großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und eine klare Raumaufteilung. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit knapp 31 m². Durch die breite Fensterfläche wirkt der Raum offen und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich, einen Esstisch und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und führt ebenfalls direkt auf den Balkon. Dieser schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das im Jahr 2011 sanierte Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Ein eigener Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in der innenstadtnahen Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in etablierter Trierer Wohnlage suchen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225,00 €. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 2 zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 214,28/1.000. Einzelne Bilder zeigen KI-gestützte Visualisierungen einer möglichen Einrichtung und Modernisierung. Diese Darstellungen entsprechen nicht dem aktuellen Ist-Zustand. Dargestellte Möbel, Einbauküche, Boden- und Wandgestaltung, Beleuchtung, Dekoration sowie Bepflanzung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Informationen der Eigentümer und der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten Interessenten, bei ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z