Maisonette in Trier-Feyen: 3 Zi., 2 Bäder & Panorama-Moselblick

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Ohne Maklergebühren!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet. Auf 88,52 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das ein Gefühl von Haus-in-Haus-Charakter vermittelt. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und einladend.

Ein Highlight der Immobilie ist die ca. 20 m² große Terrasse, die mit einem unverbaubaren Panoramablick über das Moseltal begeistert. Eine bereits installierte Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer im Freien.

Besonderer Komfortfaktor sind die zwei Badezimmer, die beide über ein Tageslichtfenster verfügen. Perfekt aufgeteilt: Unteres Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das obere Bad mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt.

Im Angebot inbegriffen ist die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die Markise, ein Kellerraum und ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Paket mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 14.000 €. Das aktuelle Hausgeld liegt bei monatlich 312,00 €

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die helles, großzügiges Wohnen mit einem spektakulären Ausblick verbinden möchten!

Kaufpreisübersicht:

• Kaufpreis Eigentumswohnung: 315.000,00 €

• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.000,00 €

• Gesamtkaufpreis: 329.000,00 € (provisionsfrei von privat)

Verfügbarkeit / Übergabe: Die Wohnung ist ab Oktober/November bezugsfrei bzw. verfügbar.

Bitte keine Makleranfragen!

Lagebeschreibung:

Ruhig, grün und hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür. Trier-Feyen verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit erstklassiger Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem ohne Auto erledigen. Eine Bäckerei mit Café und Postfiliale sowie Getränkemarkt findet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das moderne Einkaufszentrum Castelnau liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Hoher Freizeit- und Lebenswert:

Der familienfreundliche Stadtteil punktet mit einer Grundschule und Kindergärten, einem beliebten Eiscafé und einem Fitnessstudio direkt im Viertel. Die Kombination aus kurzen Wegen und Freizeitmöglichkeiten garantiert eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.

Beste Anbindung nach Trier und Luxemburg

Die Anbindung an die Region ist ideal:

• Mit dem Auto: Die Trierer Innenstadt ist in ca.

10Minuten erreichbar.

• Mit dem ÖPNV: Die Stadtbuslinien 3 und 5 bieten eine regelmäßige Verbindung ins Zentrum.

• Für Pendler: Durch die optimale Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg ist diese Wohnlage besonders attraktiv für Grenzgänger, die kurze Arbeitswege schätzen.

Energie:

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Energieverbrauch: 75,3 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: C

• Wesentliche Energieträger: Gas

• Heizungsart: Zentralheizung

• Gültig bis: 30.09.2028

Die finalen Eckdaten im Überblick:

• Objekttyp: Maisonette-Wohnung mit Panoramablick (Baujahr1994)

• Gesamtkaufpreis: 329.000,00 € (Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz, provisionsfrei)

• Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug vorhanden)

• Zimmer: 3

• Wohnfläche: 88,52 m²

• Badezimmer: 2 mit Tageslichtfenster, 1x Dusche, 1x Badewanne)

• Ausstattung & Aufteilung über zwei Ebenen:

Untere Ebene: Wohn-Esszimmer, große Terrasse mit Markise, Küche (inkl. EBK & Geräten + Essplatz), Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss.

Obere Ebene: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, zweites Tageslichtbad mit Badewanne.

• Zusätzliche Räume: Separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Hausgeld: aktuell 312,00 € pro Monat

• Bezugsfrei ab: Oktober/November 2026

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00