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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Trier-Kürenz



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Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.920,79 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.920,79 €
54296 Trier - Kürenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L6PEB4KSPR

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.920,79 €
Hausgeld
400€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
.4 Zimmer, Küche, Bad
.3 Schlafzimmer
.Balkon
.Einbauküche (Modernisierung 2014)
.Erneuerte Fußböden (2014)
.Aufzug
.Eigener Kellerraum
.Fahrradkeller zur Mitnutzung
.Trockenkeller zur Mitnutzung
.Eigene Garage mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

Bezugsfrei ab 01.09.2026!
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im beliebten Trierer Stadtteil Neu-Kürenz, in unmittelbarer Nähe zum Landesgartenschau-Gelände. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 24 Wohneinheiten.
Dank der großzügigen Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, aber auch als attraktive Kapitalanlage oder für eine studentische Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die im Jahr 2014 modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls wurden die Fußböden 2014 erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährigen Mieter ziehen zum 31.08.2026 aus.
Bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete (inkl. Garage) von 1000-1100 € marktgerecht.
Monatliches Hausgeld: 400 €, davon ca. 230 € auf Mieter umlegbar
Anteilig vorhandene Erhaltungsrücklage: ca. 7.000 €

Kaufpreis
Wohnung inklusive Einbauküche: 295.000 €
Garage mit Stromanschluss: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 310.000 € VB
Die Wohnung befindet sich in Trier Neu-Kürenz in attraktiver Wohnlage nahe dem Landesgartenschau-Gelände. Die Universität Trier (Campus I und II), Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 3, 4, 13 und 14 sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Universitätsnähe und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter besonders interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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