TR-Kernscheid: Alternative zur Eigentumswohnung - Modernes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Dieses attraktive und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2017 bietet die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf rund 116 m² Wohnfläche. Darüber hinaus eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliches Potenzial: Durch den Ausbau können hier etwa 30 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 145 m² erweitern lässt. Das rund 140 m² große Grundstück mit Hanglage wurde optimal ausgenutzt und bietet neben einer in das Haus integrierten Garage auch einen gemütlichen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Mit seinem gelungenen Grundriss, der modernen Ausstattung sowie seiner Energieeffizienz bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf neuwertiges, ruhiges Wohnen sowie eine gute Anbindung an Trier legen. Zu den Highlights des Hauses zählen: + ca. 116 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung + zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30 m²) + neuwertiger Zustand + Massivbauweise + Baujahr 2017 + KfW 55-Standard (A+) + gemütlicher und pfelegleichter Garten + Garage mit direktem Hauszugang + ruhige Wohnlage + gute Verkehrsanbindung nach Trier Über eine ruhige Straße erreichen Sie das Reihenmittelhaus in Trier-Kernscheid und parken Ihr Fahrzeug bequem in der Garage oder auf dem vorgelagerten Außenstellplatz. Auf Straßenniveau betreten Sie den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf dieser Ebene im Untergeschoss zudem der Technikraum mit Hausanschlüssen, Heizungsanlage sowie Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss. Auf ca. 52 m² entfaltet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch problemlos ihren Platz, ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich modern in weißer Hochglanzoptik und wird durch einen Hochtisch mit Sitzgelegenheit ergänzt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse aus Holzdielen, die dank Westausrichtung zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und überzeugt als gemütlicher Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem angenehmen Blick in den Garten. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass insgesamt bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen können. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice an und passt sich somit optimal den individuellen Bedürfnissen an. Abgerundet wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist und somit modernen Wohnkomfort bietet. Der Dachboden ist derzeit über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Ausbau dieser Ebene auf insgesamt ca. 145 m² zu erweitern. Die erforderlichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits geschaffen: Die notwendigen Leitungsanschlüsse sind vorhanden, und der Bereich für einen späteren Treppenaufgang wurde bei der Bauausführung bereits berücksichtigt, sodass ein Treppenausschnitt mit vergleichsweise geringem Aufwand realisiert werden kann. Dieses attraktive und energieeffiziente Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage am Ortsrand mit sehr guter Anbindung an Trier. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz