Trier: Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung in Innenstadtlage mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Die hier angebotene Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich in einem ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichteten Gebäude, das im Jahr 1989 umfassend saniert wurde. Besonders prägend ist die unter Denkmalschutz stehende Straßenfassade, welche den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und ihm bis heute ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + Penthouse-Maisonettewohnung + ca. 160,19 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Aufzug vor die Wohnung + Duplex-Tiefgaragenstellplatz + großer gemeinschaftlicher Innenhof + Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Innenhof + Massiver Kaminofen im Wohn- und Essbereich + Einbauküche mit Gas- und Elektroherd + zahlreiche Maßgefertigte Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten + SimonsVoss MobileKey-Schließanlage + Hausmeisterservice Bereits die Ankunft an der Immobilie gestaltet sich besonders komfortabel. Ihren Pkw parken Sie bequem auf einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage des Nachbar Gebäudes gelangen Sie entweder über die Zufahrt oder alternativ über eine Treppe in den gemeinschaftlichen Innenhof. Vom Innenhof aus erreichen Sie die Wohnung besonders komfortabel über den privatem Personenaufzug, der Sie ebenerdig direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Alternativ gelangen Sie über den Zugang vom Innenhof oder den straßenseitigen Haupteingang in das repräsentative Treppenhaus und von dort zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,19 m², verteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses, überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Maisonette-Bauweise trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Räumlichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerboxen. Bereits vor der Wohnung bietet die Wohneinheit im Treppenhaus einen großen Einbauschrank mit reichlich Stauraum. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, welche als zentraler Mittelpunkt der ersten Wohnebene sämtliche Räume miteinander verbindet. Linker Hand befinden sich ein modernisierte Duschbad sowie ein Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die separate Küche, welche über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist. Die große Einbauküche verfügt sowohl über einen Gas- als auch über einen Elektroherd. Direkt an die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an und bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeistfläche für den Alltag. Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 36 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und verleihen diesem Raum eine besondere Großzügigkeit. Der massive Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre und setzt einen wohnlichen Mittelpunkt. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander trennen, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Zurück in der Diele gelangen Sie über die innenliegende, abgetrennte Treppe in das Dachgeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Ein zentral angeordneter Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene. Rechter Hand betreten Sie das erste von drei Schlafzimmer dieser Etage. Das Schlafzimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer mit separatem Ankleidebereich oder Spielbereich an. Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie das großzügige Badezimmer dieser Etage. Dieses wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde die Dusche vor rund acht Jahren erneuert, im Jahr 2025 wurde eine neue Badewanne eingebaut und die Installation der Toilette erneuert. Ebenfalls linker Hand liegt ein weiteres Zimmer welches als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer dienen kann. Zu guter Letzt findet sich am Ende des Flurs das großzügige Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide welche sich in einen Damen und Herren Bereich aufteilt. Der im Grundriss dargestellte Bereich "Aufsicht Terrasse" stellt keine Dachterrasse dar, sondern beschreibt den offenen Luftraum oberhalb des Balkons der darunterliegenden Wohnebene. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 sowie teilweise um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne SimonsVoss MobileKey-Schließanlage und Multimedia- und Antennenanschlüsse. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Wohnanlage und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Nach vorheriger Abstimmung kann der Innenhof zudem für private Feiern oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden. Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in die Tiefgarage und erreichen den separat angebotenen Duplex-Stellplatz auf kurzem Weg. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der unter anderem den Winterdienst sowie die Bereitstellung der Mülltonnen übernimmt und damit zu einer dauerhaft gepflegten Wohnanlage beiträgt. Diese Penthouse-Maisonettewohnung verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Großzügige Wohnflächen, hochwertige Modernisierungen, exklusive Ausstattungsdetails und die seltene Kombination aus privatem Personenaufzug, Balkon, Kaminofen und Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles und repräsentatives Zuhause in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier zu bieten hat.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2013