Wohnen im Grünen mit Ausblick - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Kurzbeschreibung

- Balkon - Tiefgaragenstellplatz

Objekt

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit zahlreichen Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den weiteren Ebenen des Gebäudes. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Geradeaus befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner und weitreichender Blick ins Grüne eröffnet - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Bad, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Staumöglichkeiten, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Highlight des Wohnhauses ist der im Kellergeschoss befindliche, renovierte Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich aufwertet. Auch die gepflegte, im Grünen gelegene Wohnanlage trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die ruhige Umgebung in Verbindung mit dem schönen Ausblick vom Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Durch den vorhandenen Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes bequem und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, da Größe, Grundriss und Lage eine nachhaltige Mietnachfrage ermöglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 € und wird an die Hausverwaltung gezahlt. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und guter Vermietbarkeit - ideal für Singles oder Paare.

Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 5.31, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 3.84