Moselblick + Top-Lage: Gepflegte ETW in Trier-Nord - modernisiert, & ideal für Luxemburg-Pendler

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Zurmaiener Straße 168 in 54292 Trier verbindet eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit Ruhe, Natur und einem besonderen Ausblick auf die Mosel. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,85 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem schönen Blick auf die Mosel und die umliegende grüne Landschaft. Die Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und bietet dadurch eine angenehm ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz und trockenen Räumlichkeiten. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit für 950 € monatliche Kaltmiete an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Verteilerkreis ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A602 und das überregionale Autobahnnetz. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Luxemburg. Die Wohnung verbindet damit auf attraktive Weise Moselnähe, Ruhe, Stadtkomfort und hervorragende Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde.

Sonstiges
Datenschutzhinweis (DSGVO) Wir erheben Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse). Unser berechtigtes Interesse liegt darin, Ihre Anfrage schnell und vollständig zu beantworten. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für diesen Zweck nicht mehr erforderlich sind. Sie haben jederzeit das Recht, der Verwendung Ihrer Daten für die Kontaktaufnahme zu widersprechen. Wichtiger Hinweis Wir sind bemüht, alle Angaben in unseren Immobilienangeboten so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir die Daten jedoch nicht selbst erheben, sondern auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere auch für Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die Einhaltung von Bebauungsplänen, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die dem Exposé beigefügt oder zur Erstellung verwendet wurden. Diese Unterlagen stammen von den Eigentümern bzw. deren Beauftragten. Für nachträgliche Veränderungen des Objektzustands während der Vermarktungsphase übernehmen wir ebenfalls keine Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de finden. Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Besuchen Sie uns gerne auch online: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de

Stichworte
Kellerfläche: 8,00 m², modernisiert: 2019