2 ZKB Wohnung in idyllischer sowie zentraler Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage mit einem schönen Blick ins Grüne und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits von Hektik und Straßenlärm. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines insgesamt sechsstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m², das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Die separate Küche mit ca. 9 m² ist funktional geschnitten und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ca. 6 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, einen Windfang sowie einen praktischen Abstellraum, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Die Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Hallenbad, das den Eigentümern kostenfrei zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es weitere Gemeinschaftsräume, einen Spielplatz sowie öffentliche Stellplätze in der Anlage. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger. Die Erhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 262.665,18 € (Stand 31.12.2024) und sprechen für eine solide wirtschaftliche Basis. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €, davon sind ca. 170 € umlagefähig. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Nutzung oder Vermietung anstreben.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz