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***Loft-Flair trifft Wohnkomfort - 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage & 2 Stellplätzen***



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
1.994,12 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
1.994,12 €
84371 Triftern - Anzenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VY6DVX7FTH

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze. Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.

Sonstiges
***Achtung!!! Wenn Ihnen dieses Exposé gefallen hat oder Sie jemanden kennen, der über den Verkauf einer Immobilie nachdenkt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne berate ich Sie kostenlos und unverbindlich rund um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Telefon: 0160 40 32 114 Email: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.994,12 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Highlights der Wohnung

-> Sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
-> Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das besondere Wohngefühl: Sie wohnen wie im eigenen Haus und genießen zugleich die Vorteile einer Wohnung.
-> Besonders attraktiv: Die Dachfläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet hervorragendes Potenzial für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.
-> Ca. 170 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem 4-Zimmer-Grundriss
-> Baujahr 1984
-> Dachgeschoß ausgebaut im Jahr 2026
-> Der energetisch sanierte Dachboden trägt zusätzlich zur verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei.
-> Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollos
-> Eigene Gas Heizung "Viessmann" vom Jahr 2017
-> Kachelofen im Wohnzimmer
-> Terrasse, Garten und zwei überdachte Balkone
-> Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
-> Einzelgarage + zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
-> Brunnenwasser für die Gartenbewässerung ist in der Garage verfügbar
-> Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 250 €.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang***

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ort Anzenkirchen, der in der idyllischen Region Bayern liegt. Anzenkirchen bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region Bayern ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und weiten Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In Anzenkirchen genießen Sie das Leben in einer Gemeinschaft, in der Traditionen gepflegt und Dorfleben großgeschrieben werden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit bequemen Anbindungen an größere Städte sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Besondere regionale Veranstaltungen und Feste bieten kulturelle Highlights und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus Natur, Kultur und einer herzlichen Nachbarschaft macht Anzenkirchen zu einem attraktiven Wohnort in Bayern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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