MANNELLA *Mit Gartennutzung & Garage* Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Troisdorf

Die lichtverwöhnte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses. Sie gefällt insbesondere durch das etwa 30 m² große sonnige Wohnzimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, einen gut durchdachten Schnitt und ein durch die großen Gauben bedingtes gutes Raumangebot. Der Gemeinschaftsgarten ist nicht einfach nur eine "Grünfläche", sondern kann wirklich zum Sonnenbaden, Grillen oder Entspannen genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit Laminatboden ausgestattet, während im Kinderzimmer Fliesen verlegt sind. Die in der Küche vorhandene Einbauküche ist schon etwas älter, aber in einem guten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer. Es ist schätzungsweise Ende der 90er Jahre erneuert worden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Waschküche und Partykeller werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage und die beiden davor liegenden Parkflächen in der Einfahrt sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso steht der Garten allen Bewohnern zur Nutzung frei; laut Eigentümerin nimmt aber außer ihr selbst die Möglichkeit bisher nicht wahr. Der Energieausweis entspricht nicht mehr den heutigen Gegebenheiten, da er die 2020 neu installierte Gas-Zentralheizung noch nicht berücksichtigt. Laut Hausverwaltung stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen am Haus an, die Sonderumlagen befürchten ließen. Das Hausgeld beträgt derzeit 388,- €, von denen 239,64 € auf einen Mieter umlegbar sind. Im Hausgeld sind 102,- € monatlich für die Rücklage enthalten.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1