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Große 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - ideal für Familien



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.901,79 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
4.901,79 €
53842 Troisdorf - Spich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PLN54DAJWV

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, drei Schlafzimmern, einem sehr großen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Das Bad ist modern ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die sonnige Lage im Erdgeschoss und der offene Wohnbereich machen sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.901,79 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Ausstattung

Die Wohnungen in der Rodderstraße 28 erhalten eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Der Fokus liegt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort.

Innenausstattung
- Premium-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Großformatige Qualitätsfliesen in den Bädern
- Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, bodentiefe Fensterelemente für helle Räume
- Elektrische Rollläden in allen relevanten Wohnbereichen
- 3-fach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten

Heiz- & Energietechnik

- Effiziente Wärmepumpe als zentrale Energiequelle
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Einzelraumregelung)
- Moderne PV-Anlage auf den Dächern der Bungalows (Einspeisung ins Gesamtsystem)

Gebäudekonzept

- Flache Dachziegel in moderner Optik
- Voll unterkellertes Gebäude, eigener Kellerraum pro Einheit
- Nachhaltige Fassadenbegrünung mit Weber-System (echte Pflanzen)

Lagebeschreibung

Die Rodderstraße 28 befindet sich im begehrten Troisdorfer Stadtteil Spich - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Nahversorgung. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der zentralen Position innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen. Für Pendler ist Sieglar damit ein idealer Wohnstandort.
Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustür: Die Wahner Heide, der Rotter See und mehrere Parks und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Urbanität einer lebendigen Kleinstadt mit starken Vereinen, guter Gastronomie und familiärer Atmosphäre.
Die Rodderstraße selbst liegt in einer ruhigen Nebenlage - weit genug vom Durchgangsverkehr entfernt, aber nah genug, um alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen. Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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