Zuhause für zwei, Platz für mehr - Ihre 3 Zimmerwohnung mit Herz in Troisdorf

Es erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die genau in die Lebensphase passt, in der man beginnt, gemeinsame Pläne zu schmieden. Auf rund 88 m² verteilen sich drei Zimmer so großzügig, dass aus einem Paar-Zuhause mit wenig Aufwand ein kleines Familienglück werden kann - sei es als Arbeitszimmer für den Homeoffice-Alltag oder, wenn die Zeit gekommen ist, als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Hauses und wurde 2004 modernisiert, sodass Sie sich um die Grundsubstanz keine Gedanken machen müssen und stattdessen direkt mit dem Einrichten loslegen können. Der Tag beginnt im Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon verfügt - rund 8 m², die schnell zum Lieblingsplatz für den Morgenkaffee zu zweit oder für laue Sommerabende werden. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC den Alltag mit Familie spürbar erleichtern - ein Detail, das besonders dann Gold wert ist, wenn Besuch kommt oder der Nachwuchs eigene Ansprüche an das Bad stellt. Ein Kellerraum bietet zudem genug Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder einfach alles, was im Alltag mit Familie zusammenkommt, und der eigene Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche, wenn die Hände mal voll sind. Kaufpreis Wohnung. 299.000€ Stellplatz 15.000€ Küche 9.000€ Gesamtpreis: 323.000€ Manchmal beginnt die schönste Geschichte einfach mit vier Wänden, die mitwachsen dürfen - und genau die haben Sie hier gefunden.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2004