Bezugsfreie 1-Zi.-Whg. mit Aufzug, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Potenzial in Troisdorf

Objektnr: 1072995 Diese bezugsfreie Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Troisdorf-Friedrich-Wilhelms-Hütte bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein kompaktes Raumkonzept und eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Von der zentralen und geräumigen Diele aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne sowie in den Wohnraum, der den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet zugleich einen integrierten Schlafbereich. Die separate Küche schließt an den Wohnraum an. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist über den Wohnbereich erreichbar. Sie erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen oder eine spätere Vermietung anzupassen. Für Kapitalanleger bietet der bezugsfreie Zustand den Vorteil, notwendige Renovierungsmaßnahmen vor der Vermietung durchführen und den anschließenden Vermietungsstart selbst planen zu können. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 441 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Davon sind derzeit ca. 334 € umlagefähig. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bezugsfreie Wohnung mit Südwestloggia, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich für Eigennutzer mit überschaubarem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die die Wohnung zunächst renovieren und anschließend nach eigenen Vorstellungen neu vermieten möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen