Exklusiv möbliertes Penthouse mit 2 TG-Stellplätzen und barrierefreiem Zugang

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint barrierefreien Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2014. Die Einheit befindet sich im Staffelgeschoss und ist bequem und vollständig barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, der sowohl die Wohnebene als auch das Kellergeschoss inklusive Tiefgarage verbindet. Bereits der zentrale Eingangsbereich vermittelt durch die klare Grundrissgestaltung ein offenes Wohngefühl und erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 34,82 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur umlaufenden Sonnenterrasse. Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Bora-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Die hochwertige Möblierung mit ausgewählten Designstücken, darunter ein Sofa von Rolf Benz, unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein geschmackvoll integrierter, designorientierter Schreibplatz ergänzt den Wohn- und Essbereich dezent und funktional. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein im Raum platzierter Tresor ergänzt den Komfort- und Sicherheitsaspekt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche, Markenarmaturen von Grohe sowie die barrierefreie Ausführung schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der direkt vom Flur aus erreichbar ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 33 m² große nahezu umlaufende Sonnenterrasse, die sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Auf der Wohnseite sorgt eine elektrische Markise bei Bedarf für angenehme Beschattung. Ein hochwertiger auf der Terrasse platzierter Betontisch mit passenden Sitzgelegenheiten ist Bestandteil der Ausstattung und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie. Von der an das Schlafzimmer angrenzenden Terrassenseite eröffnet sich ein angenehmer Weitblick in die umliegenden Grünzüge sowie die gewachsene Wohn- und Naturlandschaft. Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und solarer Unterstützung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Gebäudestandard. Zur Wohnung gehören zwei komfortabel über den Aufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert und kann inklusive nahezu sämtlichen Inventars übernommen werden. Nicht Bestandteil des Verkaufs sind lediglich einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere eine Skulptur sowie ausgewählte Leuchten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertig ausgestattete, barrierefreie Penthouse-Wohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung, stilvollem Interior und hohem Wohnkomfort.

Sonstiges
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur in attraktiver Lage zwischen Köln und Bonn. Die Immobilie bietet ein stilvolles Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Grünen. Die barrierefrei ausgeführte Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der sowohl die Wohnebene als auch das Kellergeschoss und die Tiefgarage verbindet. Sie wird vollständig möbliert veräußert und kann inklusive nahezu sämtlichen Inventars übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügige umlaufende Sonnenterrasse sowie die zwei komfortablen Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.04