Solide Kapitalanlage mit ca. 5 % Bruttorendite - vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst ordentlichen Sechsparteienhauses stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist unbefristet vermietet, sodass von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Bei einem Kaufpreis von 156.000 Euro ergibt sich auf Basis der jährlichen Mieteinnahmen eine Bruttomietrendite von ca. 5,00 % p. a., was ein überzeugendes Verhältnis von Investitionssumme und laufendem Ertrag darstellt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen wertbeständigen sowie nachhaltig unterhaltenen Eindruck. Im Jahr 2023 wurde für das gesamte Haus eine moderne Gas-Brennwertheizungsanlage des Herstellers Viessmann installiert, wodurch sich die energetische Situation deutlich verbessert hat. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, da alle Räume über Fenster verfügen. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit idyllischer Aussicht, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Stauraumnische unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,62 m². Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung gezielt instandgehalten. Dabei wurde das Badezimmer teilrenoviert, die Küche modernisiert und in der Wohnung teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie die Sockelleisten ausgetauscht. Zudem erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand, zur langfristigen Vermietbarkeit und zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und gut vermietete Immobilie in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Erträge, einen soliden Objektzustand und langfristige Perspektiven legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 20.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.78, Distanz zum Bus: 0.54