Provisionsfrei: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Trossingen - ideale Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Auf ca. 27 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist klar vom separaten Schlafzimmer getrennt und ermöglicht dadurch eine für diese Wohnungsgröße besonders angenehme Wohnstruktur. Der Wohnraum bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit sowie einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für eine sofortige Nutzung oder Vermietung. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 8 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung wird ohne Tiefgaragenstellplatz angeboten und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit suchen.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 92,00 Euro (aktueller Stand seit 01.01.2025). Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Strom. Die hierfür anfallenden Kosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Nutzer schließt eigenständig einen Stromliefervertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab und rechnet die verbrauchsabhängigen Kosten direkt mit diesem ab. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen rund 50,74 Euro, während die nicht umlagefähigen Kosten ca. 26,98 Euro betragen. Zudem ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 11,72 Euro enthalten. Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt laut Abrechnung 45,74 Euro. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf 3.430,32 Euro (Stand: 31.12.2024). Zum Ende des Kalenderjahres 2025 liegt der Bestand der Gesamtrücklage bei ca. 13.980,48 Euro. Die Abrechnung hierzu befindet sich in Bearbeitung. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Es handelt sich hierbei um eine provisionsfreie Vermittlung. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.ardelean-immobilien.de/verkaufen/provisionsfrei/ Wichtige Hinweise: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter: www.ardelean-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 8,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.01, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 4.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 6.08