Provisionsfreie Kapitalanlage im Zentrum von Trossingen: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte und barrierefrei erreichbare 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seines klaren Zuschnitts vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht effizientes Arbeiten auf kompaktem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Die Wohnung ist ohne klassischen Flur konzipiert, wodurch die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt wird. Ein eigener Abstellraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist diese Investment durch eine provisionsfreie Vermittlung.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 (gültig ab dem 01.01.2025) 132,00 Euro. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Strom. Die hierfür anfallenden Kosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Nutzer schließt eigenständig einen Stromliefervertrag mit einem Anbieter seiner Wahl ab und rechnet die verbrauchsabhängigen Kosten direkt mit diesem ab. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen rund 78,72 Euro, während die nicht umlagefähigen Kosten ca. 33,19 Euro betragen. Zudem ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 20,12 Euro enthalten. Die anteilige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt laut Abrechnung 78,49 Euro. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf 3.430,32 Euro (Stand: 31.12.2024). Zum Ende des Kalenderjahres 2025 liegt der Bestand der Gesamtrücklage bei ca. 13.980,48 Euro. Die Abrechnung hierzu befindet sich in Bearbeitung. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Es handelt sich hierbei um eine provisionsfreie Vermittlung. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.ardelean-immobilien.de/verkaufen/provisionsfrei/ Wichtige Hinweise: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Informationen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter: www.ardelean-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 4,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.01, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.56, Distanz zum Bus: 4.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 6.08