Raum für Ideen: Drei­einhalb Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Wohnung in der ersten Etage eines Hauses aus dem Jahr 1950 vereint klassischen Charme mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Auf circa 85 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie dreieinhalb Zimmer, die durch ihre klare Struktur und angenehme Lichtführung überzeugen und ein wohnliches Ambiente schaffen.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzenden Räume, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche zeigt sich funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im täglichen Leben. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. %BREAK%

Auch der Außenbereich sowie die ruhige Umgebung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Elektroheizkörpern beziehungsweise Infrarot-Heizkörpern. Die Immobilie ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Mit einer Rendite von circa 5,9 Prozent bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Es ist zu beachten, dass in der Wohnung Anzeichen von Schimmel vorhanden sind. Zudem besteht der Hinweis auf möglicherweise vorhandenen Asbest im Dachboden und in der Garage, wobei hierzu keine offizielle Diagnose vorliegt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Blick für Chancen.