Neuer Glanz in ruhiger Lage - attraktive 3-Zimmer Wohnung mit 2 Garagen

Kurzbeschreibung

3-Zimmer Eigentumswohnung

Objekt

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallationen sowie die Rohrleitungen vollständig erneuert. Die harmonische Gestaltung der Wohnräume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt vollständig in der Wohnung. Ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die großzügige zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der unmittelbar angrenzende Alzkanal verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet an warmen Sommertagen eine schöne Gelegenheit zur Erfrischung und Erholung am Wasser. Zwei zur Wohnung gehörende Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum - ein besonderer Vorteil, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung ist ab dem 31. Dezember 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive mit klarer zeitlicher Planbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.60