Groß. Schön. Stadtnah: Eine Altbauwohnung zum Verlieben!

Die sehr große 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschütztes Mehrfamilienhauses und ist eine "klassische" Altbauwohnung mit hohen Decken, die teilweise sogar mit Stuck verziert sind. Sie ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse): Über das große, gepflegte Treppenhaus geht es in die erste Etage zur Wohnungstüre. Durch diese betritt man den großen Flur, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und am hinteren Ende in eine - durch eine dekorative Doppeltüre abgeteilte - Abstellkammer mündet. Rechts neben dem Wohnungseingang befindet sich die separate Gäste-Toilette, daneben folgt das Esszimmer und daran anschließend die große Wohnküche. Am Ende des Flurs, zwischen Küche und Abstellkammer, liegt das Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Hauptschlaf- und das Kinderschlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das sehr geräumige Wohnzimmer. Der Flur und die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Gäste-WC und Bad gefliest. Der Wohnung sind ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet sowie - im Hinterhof des Gebäudes - zwei Stellplätze im Freien. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 250,00 Euro. Darin sind folgende Nebenkosten inbegriffen: Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Gebäudeversicherungen, Wasser Abwasser, Kosten Kaminkehrer, Hausmeister (Winterdienst und Kehrwoche) etc. Die Grundsteuer 2025 beträgt ca. 309,00. Euro p.A. Die Wohnung steht leer und kann entsprechend renoviert bzw. bezogen werden. Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account. Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden