Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 3 Balkonen & TG-Stellplatz - barrierefrei

Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Hochwertige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 3 Balkonen und barrierefreiem Zugang. Diese hochwertig ausgestattete und durchdacht geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Details. Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten optimal erreichbar sind - ein durchdachtes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und klarer Struktur. Rechts der Diele befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf der linken Seite liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, während das andere durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit moderner Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche wurde erst vor rund drei Jahren eingebaut und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seinen eleganten Holzstäbchenparkettboden und schafft mit dem Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Elternbereich bietet ein komfortables Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Balkonzugang. Das angrenzende En-Suite-Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gemeinsamer Fahrradraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Komfort in idealer Weise und eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023