Ankommen und wohlfühlen: Vermietete 3-Zimmerwohnung in ruhiger Stadtrandlage!

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines aus den 1950er-Jahren stammenden Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Die Wohnungseingangstüre führt in den langen, hellen Flur, über den alle Räume zugänglich sind. Gleich links neben der Eingangstüre geht es durch einen kleinen Vorraum, in dem beidseitig Platz für Garderobe und Schuhschrank ist, ins Bad mit Fenster. Es ist mit Bade-/Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiter geht es zur komplett mit Ober- und Unterschränken sowie diversen Elektrogeräten wie Herd mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestatteten Küche. In der Küche befindet sich auch die Gas-Etagenheizung (Bj. 2005). Es folgt das kleinere der beiden Schlafzimmer und das geräumige Wohn-/Esszimmer, von dem aus man auf den überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon gelangt, von dem man in die das Haus umgebende Gartenanlage blickt. Das zweite, größere Schlafzimmer komplettiert die Wohnung schließlich. Die Wohnräume sind mit hellem Stäbchenparkett, die Küche mit einem Holzboden, Bad und Flur mit Fliesen ausgelegt. Der Wohnung zugeteilt sind ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein weiterer im Untergeschoss. Auf dem Dachboden befindet sich auch der gemeinsam genutzte Trockenraum; im Untergeschoss steht ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2022 an zwei Studierenden vermietet. Die Kaltmiete beträgt 720,00 Euro/Monat. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 291,00 Euro. Darin sind die Kosten wie folgt aufgeteilt: Monatliche umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 92,00 Euro für z.B. Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Hausmeisterkosten (Kehrwoche, Winterdienst), Müllgebühren (Bio- und Restmüll), diverse Gebäudeversicherungen, div. Wartungen, Allgemeinstrom etc. Nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 31,00 Euro pro Monat für z.B. Bankgebühren, laufende Instandhaltungen, Verwaltungsgebühren etc. Die Zuführung zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 170,00 Euro. Die Mieter zahlen separat auf eigenen Namen und Rechnung die Heizung (ca. 113,00 Euro/Monat), Warmwasser, Strom (ca. 75,00 Euro/Monat), GEZ-Gebühren etc. Die Fernwärmeleitung ist bereits im Haus installiert, die hauseigenen Anschlüsse der Wohnungen stehen noch aus (Stand April 2026). Glasfaseranschlüsse sind ebenfalls am Gebäude vorhanden. Das Dach ist vor einigen Jahren erneuert. Die Fenster in der Wohnung sind überwiegend 2002 ausgetauscht worden. Weitere Information sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüber hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen