Moderne Gemütlichkeit: 2-Zimmererdgeschosswohnung mit Gartenterrasse in ruhiger und beliebter Lage

Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit der Gartenterrasse ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Durch die Wohnungstüre gelangt man in den kleinen offenen Flur mit der Garderobe. Gleich linkerhand geht es ins innenliegende Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit dem offenen Küchenbereich startet. Die Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. An die Küche schließt direkt der Essbereich an, der dann übergeht in das Wohnzimmer mit den nahezu raumhohen Fenstern und dem Zugang zur gemütlichen Gartenterrasse. Vervollständigt wird die Wohnung durch das geräumige Schlafzimmer, das durch den Wohnzimmerbereich zugänglich ist. Alle Räume sind größtenteils mit dunklen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Der separate Fahrradraum im Erdgeschoss steht der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch der gemeinschaftliche Innenhof - ein kleines grünes Paradies mit Spielplatz und lauschigen Rückzugsorten - kann von allen Bewohner:innen des Viertels genutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 199,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 128,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 44,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kosten Gemeinschaft, Rücklage Innenhof etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 28,00 Euro pro Monat. Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 129,00 Euro jährlich. Die monatlichen Betriebskosten für den TG-Stellplatz belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 18,00 Euro. Die Wohnung ist bis Ende September 2026 vermietet! Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z