Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in Tübingen-Bühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer durchdachten Raumaufteilung und ihrem äußerst gepflegten Zustand bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise und einen gepflegten Gesamteindruck. Mit der Energieeffizienzklasse C weist die Immobilie zudem einen soliden energetischen Standard auf. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine Immobilie mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt gemäß der vorliegenden Mietvereinbarung monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 770 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 9.240 € und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive: Die derzeitige Mieterin hat signalisiert, dass sie bereit wäre, die Wohnung auf Wunsch freizumachen. Eine entsprechende Vereinbarung über den Auszug wäre im Vorfeld abzustimmen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim - diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ein modernes Baujahr, eine ansprechende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Tübingen-Bühl.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg