Charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Veranda, 2 Bädern und ruhiger Lage nahe der Steinlach

In der Tübinger Südstadt, unweit der Steinlach, befindet sich diese ETW im 2. OG eines älteren 4-Familienhauses. Durch die hervorragende Anbindung an den Bahnhof eignet sich die Lage ideal für Pendler, Fußgänger und Fahrradfahrer. Der hübsche Vorgarten mit dem schmiedeeisernen Gitter, das Holztreppenhaus und die historischen Fliesen beim Eingang sind erste Anzeichen für das authentische Wohnerlebnis dieses Unikats. Ein Windfang mit einer zweiflügeligen Holz-Glastür trennt das Treppenhaus vom Wohnraum. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Flur wurde herausgenommen. Es entstand ein großzügiger Raum, das Herzstück der Wohnung. Nach Süden ausgerichtet gibt es zu beiden Seiten des ,Salons' je ein großes Zimmer, das als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren könnte. Nach Westen ausgerichtet liegt ein weiteres, ähnlich funktionelles Zimmer. Der Master-Schlafraum hat einen direkten Zugang zum neueren Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken und einen herrlichen, verglasten Verandabereich mit Abendsonne. Nach Norden orientiert liegt die Küche, die durch die zweite, zu Wohnraum umgewandelte, helle Veranda erweitert wurde. In einem der Schränke ist die Gasetagenheizung untergebracht. Die Küchen-Veranda ist ein herrlicher Frühstücks- oder Essplatz, der für Bewohner und Gäste Raum für gesellige Stunden bei feinem Essen schafft. Eine durch viele Stauflächen geprägte ältere Einbauküche ist voll funktionsfähig. Das 2. Badezimmer ist eine künstlerische Offenbarung. Mit bunten, kleinen Mosaikfliesen wurde eine Baddekoration geschaffen, die durch die einseitige Wandverspiegelung geschickt präsentiert wird. Das Bad hat ein Waschbecken, Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine. In Wandnischen integrierte Schränke gibt es an verschiedenen Stellen. Die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren umfangreich saniert. Optimiert werden könnten die Wände, ggfs. Böden und Einbauküche sowie die Fenster, die durch ein Erhaltungsgebot bzgl. Form geschützt sind. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum im UG und ein 2. Raum im Gewölbekeller. Fahrräder finden hinterm Haus oder im Keller Platz. Das Haus ist selbst verwaltet. Die Bewohner pflegen einen guten, respektvollen Umgang. Von der WEG sind keine größeren gemeinsamen Projekte geplant. Kleinere Reparaturen werden fortlaufend bezahlt. Die WEG möchte keine energetischen Fassadenmaßnahmen, um die Baubiologie dieses Fachwerkhauses zu erhalten. Die Wohnung selbst hat durch Wandöffnungen und die beiden verglasten Veranden einen besonderen Reiz. Für eigene Veränderungen sollten Käufer mit gewissen finanziellen Reserven ausgestattet sein. Freuen Sie sich auf ein Unikat.

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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg