Modernes Wohnen im sanierten Altbau - hell, stilvoll und mit traumhafter Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen Tübingens

Das Gebäude "Im Rotbad 6" liegt am westlichen Ende dieser von zahlreichen Gärten gesäumten Straße. Das 1935 gebaute Mehrfamilienhaus wurde 2022 kernsaniert. In dessen Obergeschoss liegt diese helle, schön geschnittene 4,5-Zimmerwohnung, die sich durch ihre moderne, klare Architektur auszeichnet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man zur Wohnungstüre, durch die man zunächst den geräumigen Flur betritt. Über diesen sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Gleich rechts neben dem Eingang liegt die separate Gäste-Toilette mit Fenster, daneben befindet sich ein erstes Schlafzimmer. Weiter geht es ins großzügige, offene Wohn-/Esszimmer, das einerseits in die moderne offene Küche mit der schicken Kücheninsel übergeht, andererseits in den hellen Wintergarten, von dem aus man einen herrlichen Blick Richtung Österberg hat. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Küchenbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der nach Süden bzw. Süd-West ausgerichtet ist. Neben dem Wohnraum eine Türe weiter liegt das Hauptschlafzimmer, von dem man ebenfalls Richtung Österberg blickt. Am modernen Bad vorbei, das mit bodengleicher Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet ist, geht es schließlich zum dritten, kleineren Schlafzimmer. Das Wohn-/Esszimmer mit Küche, der Flur, der Wintergarten sowie die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt; Bad und separates WC sind gefliest. Der Wohnung sind ein Stellplatz im Freien zugeordnet sowie ein Abstellraum im Keller (UG). Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 530,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 343,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Heizung und Warmwasser, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister und Winterdienst etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 112,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Verwaltervergütung etc. Die Rücklagenzuführung beläuft sich auf rd. 75,00 Euro im Monat. Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 434,11 Euro jährlich. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022