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Exklusive Luxuswohnung in der Villa Schönblick | ca. 167 m² mit Koi-Teich - provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
2.950.000 €
Preis/m²
17.664,67 €
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
2.950.000 €
Preis/m²
17.664,67 €
72076 Tübingen - Waldhäuser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MTZUW4WGNW

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Objektbeschreibung

Exklusivität, die man nicht nur sieht - sondern jeden Tag aufs Neue erlebt. In der außergewöhnlichen Villa Schönblick in Aussichtslage auf die Stadt Tübingen bis zur Burg Hohenzollern erwartet Sie eine Luxusresidenz, die kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Auf ca. 167 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, deren Anspruch weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Das architektonische Herzstück bildet der imposante, rund 80 m² große Wohn- und Essbereich. Raumhohe Glasfronten auf einer Länge von ca. 17 laufenden Metern schaffen eine beeindruckende Großzügigkeit, fließende Übergänge und ein außergewöhnliches Zusammenspiel von Architektur, Licht und Natur. Die exklusive Bulthaup-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von V-ZUG und Gaggenau, fügt sich als stilprägendes Designelement harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik, Funktionalität und Qualität. Extravagantes High-End-Parkett prägt die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine ebenso elegante wie warme Atmosphäre. Ein anspruchsvolles Lichtkonzept, exklusiv ausgestattete Bäder, Echtholz Kaminofen und modernste Smart-Home-Technologie unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Für höchsten Wohnkomfort ist die gesamte Wohnung zudem klimatisiert. Eine Besonderheit, die selbst in diesem exklusiven Segment Seltenheitswert besitzt, ist der ca. 200 m² große, private Gartenanteil. Mit einer exklusiven Teichanlage und einem stilvollen Laubengang entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort von besonderer Qualität - ausschließlich zu Ihrer privaten Nutzung. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale setzen Maßstäbe: Drei übergroße Tiefgaragenstellplätze, ein separater Motorradstellplatz, ein exklusiver Weinkeller sowie zwei zusätzliche, gesicherte Kellerbereiche komplettieren dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Eine Residenz für Menschen, die das Besondere nicht suchen müssen - sondern selbstverständlich erwarten. Für Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.950.000,00 €
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Preis/m²
17.664,67 €
Preishinweis
4 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Wohnen & Raumkonzept:
Ca. 167 m² großzügig konzipierte Wohnfläche
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 80 m²
Beeindruckende Glasfront über insgesamt ca. 17 laufende Meter
Raumhohe High-End-Fenster und großzügige Schiebetürelemente
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Integrierter Insektenschutz
Elektrisch gesteuerte Raffstores
Hochwertiger Franz Parkettboden
Ausgewählte exklusive Teppichböden
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Vollständige Klimatisierung der Wohnung
Kaminofen
Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
Personenaufzug mit direkter Verbindung zwischen Tiefgarage und Wohnebene

Küche & exklusiver Innenausbau:
Hochwertige Bulthaup Design-Einbauküche
Maßgefertigte Ankleide von Rimadesio
Hochwertige Türen von Rimadesio
Raumhohe Innentüren bis ca. 2,40 m
Exklusive Edelstahlbeschläge von FSB
Hochwertige Naturstein- und Fliesenbeläge
Individuell geplantes Lichtkonzept
Exklusives Leuchtenpaket mit Occhio-Leuchten
Auf Wunsch teilweise bzw. vollständig möblierte Übergabe

Bad & Sanitär:
High-End-Badausstattung der Fa. Wahl Stuttgart
Exklusive Design- und Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Armaturen
Ausgewählte Naturstein- und Fliesenoberflächen
Durchdachtes Beleuchtungskonzept

Privater Garten & Teichanlage:
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnung bildet der großzügige Außenbereich, der dieser Einheit exklusiv zugeordnet ist:
Ca. 200 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
Koi-Teich Anlage
Hochwertig geplante landschaftsgärtnerische Gestaltung
Planung durch Prof. Jörg Stötzer
Großzügige Terrasse mit direktem Übergang zum Garten
Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt an der eigenen Wohnung

Smart Home & Gebäudetechnik:
Umfangreiches Busch-Jaeger free@home Smart-Home-System
Intelligente Steuerung von Beleuchtung, Klima, Heizung und Raffstores
Video-Gegensprechanlage
Eigene Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffiziente Gebäudetechnik
Glasfaser-/DSL-Anschluss
Vorbereitung für E-Mobilität

Tiefgarage & Stellplätze:
Außergewöhnlich großzügig zeigt sich auch die zur Wohnung gehörende Parksituation:
Drei übergroße Tiefgaragenstellplätze mit jeweils ca. 3 × 6 m
Separater Motorradstellplatz
Direkter Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnebene
Vorbereitung für E-Mobilität
Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit

Keller, Wein & Sicherheit:
Auch die Nebenflächen wurden passend zum exklusiven Charakter der Wohnung konzipiert:
Separater High-End-Weinkeller
Weinkeller mit massiver Tresorraumtür
Zwei zusätzliche Stahlbetonkeller
Beide Keller mit jeweils besonders schwerer Tresorraumtür
Hochwertige Schließanlage
Erhöhter Einbruchschutz
Videoüberwachung der Außenbereiche und der Tiefgarage

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Exklusiv gestaltetes Treppenhaus mit Naturstein, Glas und Holz
Fahrradraum
Waschraum
Paketstation
Dog Station
Haustiere nach Vereinbarung

Eine Wohnung mit außergewöhnlichem Ausstattungsniveau
Von der Bulthaup-Küche über Rimadesio-Einbauten, Franz Parkett und Occhio-Beleuchtung bis hin zur eigenen Photovoltaikanlage und intelligenten Smart-Home-Steuerung wurde die Wohnung mit einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch konzipiert.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal entsteht durch die Kombination aus rund 167 m² Wohnfläche, einem ca. 80 m² großen Wohn- und Essbereich, rund 17 laufenden Metern Glasfläche, dem ca. 180 m² großen privaten Gartenbereich mit Koi-Teich, drei übergroßen Tiefgaragenstellplätzen sowie den außergewöhnlichen Keller- und Sicherheitsbereichen.
Eine Wohnung für Käufer, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern Design, Privatsphäre und kompromisslose Qualität suchen.

Lagebeschreibung

Die Villa Schönblick befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Tübingens. Die erhöhte Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die historische Altstadt und zu den renommierten Universitätskliniken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Tübinger Innenstadt, des Universitätscampus und der Wirtschaftsregionen Reutlingen und Stuttgart. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Grünanlagen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses außergewöhnlichen Wohnstandorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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