Kleines Schmuckstück mitten im Leben: 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der schönen Tübinger Altstadt

Die Traum-Maisonettewohnung mit ihren charmanten Sprossenfenstern und freiliegenden Dachbalken nimmt das 2. OG und das Dachgeschoss eines hübschen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ein und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse): Der Hauseingang liegt in einer kleinen Seitengasse und führt ins Treppenhaus, über das man schließlich zur Wohnungstüre gelangt. Durch diese tritt man in den Eingangsbereich, der direkt in den großen, nach oben offenen Wohnbereich mit den markanten Balken und dem modernen Kamin gelangt. Rechts neben dem Wohnungseingang geht es durch einen kleinen Flur mit dem praktischen Garderoben-Spiegeleinbauschrank zur separaten (Gäste-)Toilette sowie ins (Gäste-)Schlafzimmer. Am Bad vorbei, das mit großem Waschbecken, nahezu bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, geht es zur offenen, maßgefertigten Küche mit ihrer modernen Kücheninsel und den anschließenden Essbereich. Aus dem Wohnraum führt eine Holztreppe in die obere Wohnebene mit den gemütlichen Dachschrägen. Hier oben ist neben der offenen Galerie ist ein weiteres Zimmer zu finden, über das man auf die nach Süden, zum Innenhof hin ausgerichtete Loggia gelangt. Die Wohnräume auf beiden Ebenen sowie der Flur und die Küche sind mit Holzdielen ausgestattet, Bad und WC sind gefliest. Insgesamt ist die Wohnung renoviert/modernisiert und das Dach komplett neu gedämmt. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in einem der Parkhäuser in der (fußläufigen) Nähe (z. B. "Am Stadtgraben" oder "Altstadt-König") einen Stellplatz anzumieten. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 175,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Rücklagenbildung, Kontoführungsgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Schornsteinfegerkosten, etc. Für die Gasetagenheizung, privater Stromverbrauch, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren fallen weitere ca. 205,00 Euro pro Monat an. Die Grundsteuer beträgt derzeit 205,77 Euro p.A. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über diesen E-Mail-Account!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden