Modernisierte 4-Zimmer Maisonettewohnung

Im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Wohn- und Geschäftshauses empfängt Sie diese individuell geschnittene Wohnung. Eine über die Wendeltreppe erreichbare zusätzliche Ebene unter dem Dach ergänzt das Platzangebot und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ihren Platz. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne und lassen Sie den Tag entspannt im Freien ausklingen. An den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine markante Massivholzschiebetür setzt einen schönen Akzent und ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohn- und Essbereich abzutrennen. Das ebenfalls nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer erhält durch zwei Dachflächenfenster natürliches Licht. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro für das Homeoffice oder Gästezimmer. Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Sicherheitsglas, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, während eine Lüftungsanlage die Belüftung unterstützt. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung. Zurück im Flur führt Sie die Wendeltreppe hinauf in die zusätzliche Ebene unter dem Dach. Dachschrägen, eine sichtbare Holzstütze und die vorhandenen Fenster verleihen dem zusammenhängenden Bereich eine gemütliche Atmosphäre. Der Vinylboden unterstreicht diesen Eindruck. Die in der Teilungserklärung als Speicher bezeichnete Fläche ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Ihre Nutzung richtet sich nach den baurechtlich zulässigen Möglichkeiten. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und Paare, die einen individuellen Grundriss und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster; die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Hausmeister- und Reinigungsleistungen unterstützen die Pflege des Gemeinschaftseigentums. Ein zugeordneter Kellerraum mit der Nr. 20 bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Fahrradabstell- und Wäschetrockenmöglichkeiten runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 wird für zusätzlich 20.000,00 € mitverkauft.Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 359.000€. Rufen Sie uns gerne an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser gepflegten Wohnung!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20