*Wohnen wie im Doppelhaus: Eigener Garten, Garage am Haus und ruhige Lage.*

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 65,44 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem ruhigen, zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1996 und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 20 m² (Terasse+Garten) - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Die Energieeffizienzklasse D steht für eine solide energetische Grundlage. Doppelt isolierverglaste Fenster mit Rollos sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 15 m² zusätzlichem Stauraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z