Raum für die ganze Familie - Stilvolle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Garage und Südbalkon

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist der Mittelpunkt des Familienlebens - dort, wo gemeinsam gelacht, gekocht, gespielt und Erinnerungen geschaffen werden. Genau dieses Gefühl vermittelt diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bereits beim ersten Betreten. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese im Jahr 2014 vollständig kernsanierte Wohnung den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und modernes Wohnen legen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der dank einer stilvollen Glastür einen ersten Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich freigibt. Bereits hier entsteht das Gefühl von Offenheit und Wohnqualität, das sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 48 m². Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt, an dem das Familienleben seinen Platz findet. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den offenen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum für den Alltag. Während gekocht wird, bleiben Gespräche mit Familie oder Gästen jederzeit möglich - ein modernes Wohnkonzept, das gemeinsames Leben in den Mittelpunkt stellt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dabei stilvoll in das Gesamtbild ein und macht diesen Bereich zum Treffpunkt der ganzen Familie. Ein besonderes Highlight bildet der zentral platzierte Kamin, der den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise gliedert und gleichzeitig für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Gerade an kühlen Herbst- und Winterabenden wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Direkt vom Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon. Ob ein gemeinsames Frühstück am Wochenende, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden - hier erweitert sich der Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Der private Wohnbereich wurde ebenso familienfreundlich gestaltet. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Zwei helle Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen zum Spielen, Lernen und Aufwachsen. Selbstverständlich lassen sich diese Räume ebenso hervorragend als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt. Dank des vorhandenen Waschmaschinenanschlusses eignet sich dieser ebenso hervorragend als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum und bietet zusätzlichen Stauraum für den Familienalltag. Auch die beiden Badezimmer überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer mit Dusche - ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien schnell zu schätzen wissen. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während dreifach verglaste Isolierfenster, elektrische Rollläden sowie eine Sprechanlage den hohen Ausstattungsstandard abrunden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung. Der Endenergiekennwert von 71,62 kWh/(m²·a) unterstreicht den energetisch guten Zustand der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Flughafen: 71.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zur Autobahn: 19.28, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.50