Zuverlässige Mieter, fähige Hausverwaltung

Diese charmante und gut geschnittene 2‑Zimmer‑Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich letzten Stockwerk (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern und liegt eingebettet in einer weitläufigen, parkähnlich begrünten Umgebung — ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine Waschküche für die eigene Waschmaschine sowie Fahrradstellplätze und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon mit Blick in die grüne Anlage

Einbauküche

Bad mit Waschmaschinenanschluss

Waschküche für eigene Waschmaschine

Fahrradstellplätze

Kellerabteil

Garagenstellplatz (optional für 25.000 €)

Gepflegter Gesamtzustand

Ruhige, große Gemeinschaftsanlage mit parkähnlichem Charakte

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Kustermannparks, einer beliebten und grünen Wohngegend.

Den Starnbergersee erreicht man gemütlich in ein paar Minuten zum Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Freizeitangebote und Naherholung sind bequem erreichbar. Die Anlage selbst bietet viel Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld.

Kapitalanlage

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Monatliche Mieteinnahmen inkl. Garagenstellplatz: 1.140 €, davon 260 € Betriebskostenvorauszahlung.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.

Sonstiges

Der Garagenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Wohngeld für den Garagenstellplatz beträgt 28 Euro/Monat

k.A.