Großzügige 2-Zimmer-Terrassenwohnung - Tutzing

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.439,56 €
82327 Tutzing - Tutzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UTWDFPA2BX

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Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Starnberger See entfernt erwartet Sie diese großzügige 2 Zimmer Wohnung - ein Zuhause, das angenehmes Wohnen mit einer außergewöhnlich schönen Umgebung verbindet. Der Kustermannpark und die historische Villa Kustermann prägen das Bild der Nachbarschaft und schaffen ein Ambiente, dass Natur und Lebensqualität vereint.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1972.

Schon der große Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite. Durch eine elegante Glasfront öffnet sich der Blick in den Wohn und Essbereich. Mit insgesamt ca. 43 m² bietet der offen gestaltete Wohn /Ess /Küchenbereich viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Wohngefühl - ideal für alle, die Großzügigkeit schätzen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit rd. 22 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² bietet eine angenehme Größe und lässt sich hervorragend möblieren. Badezimmer und Gäste WC sind modern gestaltet und runden das harmonische Gesamtbild ab.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihr Lebensgefühl.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 04261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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Verfügbar ab 2026-01-21T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-01-21T00:00:00.000Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.439,56 €
Provision
Für den Käufer fällt eine Käuferprovision von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an. Diese Provision ist mit Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig und zahlbar.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Einbauküche- Parkettboden- Terrasse / südliche Ausrichtung- Rollläden an allen Fenstern- Badzimmer mit großer Dusche- Gäste-Toilette- Einbauschrank im Dielenbereich- Einbauschrank im Wohn-/ Essbereich- Abstellkammer- Waschmaschinen-Anschluss i. d. Wohnung- KellerabteilGemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Tutzing ist eine ruhige Gemeinde am Westufer des Starnberger Sees. Sie liegt etwa auf halbem Weg zwischen dem Nord- und Südende des Sees und ist bekannt für seine malerische Lage, den Blick auf die Alpen und die Nähe zu München.Die Gemeinde ist ein traditionsreicher Ort mit einer langjährigen Geschichte als Fischer- und Bauernstädtchen, das sich zu einem beliebten Erholungsort entwickelt hat. Tutzing gehört zum Landkreis Starnberg und zählt rund 9.900 Einwohner. Geografisch ist Tutzing eingebettet in das sogenannte Fünfseenland, eine Region, die für ihre idyllischen Seen, sanften Hügel und den Blick auf die Alpen bekannt ist.Die Lage, etwa in der Mitte des Starnberger Sees, bietet eine gute Ausgangslage für Ausflüge und Aktivitäten am See. Tutzing ist auch hierdurch ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Wassersportler und Wanderer. Das Schloss Tutzing, ein ehemaliges Wasserschloss, ist ein markantes Merkmal und beherbergt heute die Evangelische Akademie Tutzing. Die Akademie ist eine bekannte Tagungs- und Studienstätte. Südlich von Tutzing befindet sich die Ilkahöhe, ein Aussichtspunkt, der einen fantastischen Blick auf den See und die Alpen bietet.Tutzing ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einem Bahnhof, der auch von ICE-Zügen angefahren wird. Die Innenstadt der Landeshauptstadt München ist innerhalb von rd. 30 Minuten bequem mit der S-Bahn zu erreichen (der Bahnhof Tutzing ist zu Fuß in rd. 7 Minuten bis ca. rd. Minuten erreichbar) und auch mit dem PKW gelang man innerhalb von rd. 45 Minuten in die Münchner Innenstadt.Geschäfte des täglichen Lebens wie auch Ärzte und diverse Cafés und Restaurants sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Tutzing eine Gemeinde mit einer reizvollen Lage am Starnberger See ist, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch ihre Nähe zu Natur und Kultur besticht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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