Wohlfühlen in Kirchweidach - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Erbbaurecht

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem hochwertig bebauten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie befindet sich in einer harmonischen Neubausiedlung in Kirchweidach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hierzu zählen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das direkt mit der Küche verbunden ist und einen einladenden Wohn- und Essbereich schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Südterrasse mit angrenzendem, L-förmig angelegtem Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zu diesem schönen Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750,00 €. Die neuwertige Einbauküche ist etwa drei Jahre alt, verfügt über hochwertige Einbaugeräte und wäre gegen eine Ablöse in Höhe von 8.000,00 € zu übernehmen. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 89 Jahren. Der Erbbauzins wurde zuletzt im Jahr 2022 erhöht und beträgt aktuell 77,18 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 122,67 €.

Sonstiges
Sind Sie an dieser schönen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirchweidach interessiert? Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Auf Anfrage erhalten Sie gerne den virtuellen Rundgang, mit dem Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern