RESERVIERT !!! BARRIEREFREIE 3 ZIM. GARTENWOHNUNG - ENERGIEEFFIZIENT - GROSSER GARTEN - ZWEI TERRASSEN - 1 GARAGE - 1 STELLPLATZ

ACHTUNG !

Diese Immobilie ist reserviert.

Zur Zeit können leider keine Anfragen für dieses Objekt angenommen oder beantwortet werden.

Weitere Immobilien finden Sie unter http://www.immobilien-reichelt.com

********************

In idyllischer und ruhiger Randlage von Kirchweidach befindet sich dieses attraktive 4-Familienhaus, das im Jahr 2017 nach höchsten Energiestandards erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch modernste Gebäudetechnik – einerseits durch den Anschluss an die Geothermie-Fernwärme, andererseits durch die Solarthermieanlage auf dem Gebäudedach. Dadurch werden äußerst niedrige Energiekosten gewährleistet.

Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Für das Grundstück fällt derzeit eine monatliche Erbpacht in Höhe von 96,48 € an. Diese ist an den Index gekoppelt und kann ab Februar 2027 durch eine Einmalzahlung – aktueller Stand heute: 38.602 € – abgelöst werden. Dadurch erhalten Sie langfristige Planungssicherheit.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Zur Einheit gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne, südwestlich ausgerichtete Garten, der direkt an einen kleinen Wald angrenzt. Dieser dient im hinteren Bereich des Gartens als natürlicher Schattenspender und schafft eine besonders idyllische Atmosphäre. Der Garten verfügt über zwei großzügige Terrassen, wobei die Terrasse am Gebäude teilweise überdacht ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Gartenhaus. Für die komfortable Pflege des Rasens sorgt ein hochwertiger Viking-Mähroboter. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Nähe zur Natur – ideal für Familien, Hobbygärtner oder als persönlicher Rückzugsort.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Neff-Geräten im Wert von ca. 20.000 €.

Ausstattung:

- Hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit 3-fach-Verglasung

- Funkgesteuerte Jalousien für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz

- Glasfaseranschluss sowie SAT-TV-Anschluss

- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

- Hochwertige Bodenbeläge mit Designfliesen im Format 75 x 75 cm

- Laminatboden in den Schlafräumen

- Luxuriöse Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne und modernen Designfliesen

- Zwei großzügige Terrassen für gemütliche Stunden im Freien – bei jedem Wette

- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Großer, gefliester Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum

- Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz

- Effiziente Heiztechnik über Geothermie zur Reduzierung der Energiekosten

- Entkalkungsanlage für optimale Wasserqualität und eine lange Lebensdauer der Installationen

Dieses moderne 4-Familienhaus in Kirchweidach bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität und niedrige Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres Investment.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. [email protected]
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-05-22T00:00:00.000Z