Neubau-Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse (KfW-40) in Zeutern

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses: Auf 103,11 m² erwartet den Mieter ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (rund 43 m²), ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer, dazu ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der Clou ist die rund 16 m² große Dachterrasse - ein privater Freisitz mit viel Sonne und Weitblick. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einzelraumgeregelter Fußbodenheizung - das hält die Betriebskosten dauerhaft niedrig (Endenergiebedarf nur 22,2 kWh/m²·a). Als Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) ist die Wohnung frei von Sanierungsstau. Für Kapitalanleger besonders interessant: die zinsgünstige KfW-298-Förderung (Klimafreundlicher Neubau) sowie die neue degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p.a. vom Restwert) - für eine attraktive Nachsteuer-Rendite. Die Sollmiete liegt bei rund 1.444 €/Monat. Eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie. Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 68.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zum Bus: 0.07